为什么最近几天中国南方地区持续高温，而北方地区持续降温?

北方受冷湿气流影响，有降温降水表现。并且有南下趋势，而南方正处于三伏天的最后一伏，很热。热不了几天了，朋友。忍忍…凉爽的秋天真的来了

中国楼市降温，是什么情况？

一直关注中国楼市的朋友应该会发现，近期中国的楼市降温了。我的父亲是一位非常关心楼市的人，所以在父亲的带动下，我对中国的楼市还是有一些了解和自己的见解的。

现在中国楼市降温的情况就是，整个二零一七年，黄金周多地楼市“惨淡”，一、二线热点城市成交量呈历史最低。黄金周热点城市楼市遇冷，缘于精准调控效果显现，显示出楼市正不断挤压投资和投机成份，逐渐回归健康和理性。

据新闻说，在因城施策、因地制宜的楼市调控大背景下，前三季度全国商品房销售增速继续回落，房地产开发投资保持平稳增长。分析人士预计，楼市降温下，未来商品房销售数据增速将继续收窄。不过有业内专家认为，目前政策仍在持续收紧，楼市成交“量缩”阶段还没有结束，估计要持续到明年，成交量才会慢慢筑底。成交量持续低迷后，成交价格就会出现下跌，目前部分城市已经开始跌价。

一线城市楼市降温?中国房价涨势放缓

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北京6月18日伴随着北京、上海和深圳楼市的降温，中国各地房价涨势在5月份也都呈现出放缓态势。中国国家统计局18日发布数据显示，5月份，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有60个和49个。房价环比上涨城市数量分别比上月减少5个和2个。

一线城市楼市降温 中国房价涨势放缓

在房价环比上涨的城市中，新建商品住宅和二手住宅涨幅比上月收窄的城市则分别有36个和25个，分别比上月增加15个和5个，涨幅在1%以上的城市分别有15个和13个，分别比上月减少7个和2个；最高涨幅分别为5.5%和6.3%，分别比上月收窄0.3和0.5个百分点。

值得注意的是，除广州外，北京、上海和深圳房价的环比涨幅均大幅收窄。北京房价涨幅较上月回落0.5个百分点，上海回落1.2个百分点，深圳回落1.8个百分点，广州则上升0.3个百分点。

一线城市外，二三线城市也呈现出房价环比涨幅收窄的局面，这显示中国房价总体涨势放缓。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟测算说，中国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月收窄0.3和0.4个百分点，其中一线城市环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点，二、三线城市环比平均涨幅都分别比上月收窄0.2和0.1个百分点。

不过在同比方面，中国房价上涨的态势还是较为明显。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个，分别比上月增加4个和3个。

不过城市间涨势出现新变化。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均开始收窄，而二、三线城市同比平均涨幅则在上月基础上继续扩大。

二三线城市涨幅继续扩大 谨防投机性需求回潮点“虚火”

国家统计局18日公布的“2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，5月份全国房价依然呈现普涨格局，部分二线城市房价同比甚至赶超一线城市。然而，在房地产去库存步伐加快的同时，房价过快上涨也带来投资投机性需求回潮。专家建议，热点城市政府宜关注投机性需求带来的房价过快上涨现象，逐步完善中央管宏观、地方为主体的差别化调控政策。

数据显示，5月份全国房价依然呈现普涨趋势，70个大中城市中，环比价格上涨的城市有60个，最高涨幅为厦门的5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌等城市涨幅单月环比均超过了1%。价格持平的城市有6个，价格下降的城市仅有锦州、牡丹江、常德和泉州4个。

而一线城市楼市自4月以来房价总体涨势放缓。据测算，一线城市新建住宅和二手住宅环比平均涨幅分别比上月收窄0.8和0.7个百分点。其中，深圳房价环比涨幅放缓最为明显，其幅度只有0.5%。同比方面，70个大中城市中，同比上涨的城市有50个，占比超过70%；价格下降的城市有18个，持平的城市有2个。

值得注意的是，二三线城市房价同比平均涨幅继续扩大，其中，厦门、南京和合肥的房价同比涨幅均超过20%，已赶超北京、广州。杭州、天津、福州、武汉、惠州等五城市的房价涨幅也超过10%。加上一线城市，房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经接近两成。

中国需求开始降温?国际酒店扩张为何加速

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对国际酒店企业来说，中国的需求开始降温。但这并没有阻止它们计划修建新的酒店和度假村。 酒店企业说，中国依然是它们实现业务增长的最重要的国家。雅高(Accor SA)、希尔顿酒店集团(Hilton Worldwide Inc.)、万豪国际集团(Marriott International Inc.)和洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group)每家都计划未来几年在中国开设100多家酒店。 洲际酒店集团首席执行长所罗门斯(Richard Solomons)说，供应增幅很大，但需求最终会跟上来。 所罗门斯承认，近年来，建设的步伐在中国某些地区造成了短期供应过剩。比如，由于2008年北京奥运会和2010年上海世博会，这两个城市新建了数百家酒店。但他说，他预计中国国内需求将很快跟上来。 今年上半年，洲际酒店集团每间可出租客房收入同比增长了9.7%。每间可出租客房收入是衡量酒店业务健康状况的行业标准。所罗门斯说，近几个月增幅有所下降，但他没有披露具体数据。按客房数量计算，洲际酒店集团是世界最大的酒店企业，运营的品牌有洲际酒店(InterContinental)、假日酒店(Holiday Inn)和皇冠假日酒店(Crowne plaza)。 法国的雅高说，中国经济不断降温导致该公司在中国每间可出租客房收入增幅从上半年的12%至15%降到过去三个月的6%至8%。该公司在中国运营着约130家酒店，运营的品牌包括宜必思(Ibis)、索菲特( Sofitel)、美爵(Grand Mercure)和铂尔曼(pullman)。 雅高亚太区董事长艾森柏(Michael Issenberg)说，现在说这是一种确定的趋势还为时过早。 雅高已经签订了在中国新增100家酒店的合同。该公司正专注于发展其宜必思经济型酒店品牌。雅高在中国有59家宜必思酒店，其中40家的产权为该公司所有。这种做法在中国很少见，因为在中国大部分国际连锁酒店都是根据管理合同运营，并不拥有酒店的产权。 希尔顿在中国运营着31家酒店，并准备再开110家。该公司亚太区总裁林克(Martin Rink)说，希尔顿认为小城市中档酒店市场有着巨大的潜力。 洲际酒店集团在中国的第一家酒店于1984年开张。该公司说，未来几年预计将在目前已运营172家酒店的基础上再开150家。洲际酒店去年在中国市场取得收入19亿美元，高于2009年的10亿美元。 目前中国市场占洲际酒店集团全球收入的10%，不过所罗门斯说，他预计到2025年中国将赶上美国成为整个行业按房间数量计算规模最大的酒店市场。 为进一步吸引中国旅客，洲际酒店集团专门针对中国创立了“华邑”(Hualuxe)品牌。这个品牌瞄准中高端市场并照顾中国顾客的需求，拥有24小时的面馆，更倾向于茶室而非鸡尾酒吧。第一家华邑酒店预计于2014年开张。 到目前为止，国际品牌的多数酒店项目都位于大城市，基本上都是政府批准的多用途项目的一部分。但酒店企业现在也在中国内陆较小城市大兴土木，并为刚刚开始负担得起休闲旅游的新富中产阶级开发度假村。 万豪正在云南省和安徽黄山地区开发度假村。万豪亚太区负责度假村开发的执行副总裁方波(paul Foskey)说，我们尤其看好国内休闲景点。 行业观察者曾说，房间过剩只是一个短期问题。咨询公司摩立特集团(Monitor Group)合伙人唐仕敦(Torsten Stocker)说，我感到谨慎乐观;与其说市场供给持续过剩，不如说是某些品牌将如何比其他品牌更善于打造品牌的问题。他说，更大的问题在于，怎样去找人来运营、管理这些酒店?受过良好训练的人员存在短缺。 洲际酒店集团说，预计未来五年将需要在中国招聘10万员工。

标签： # 中国降温原因(中国楼市降温是什么情况)